近期，新政多個(gè)城市出臺樓市新政，密集促進(jìn)住房需求加快釋放。落地樓市5月27日，促進(jìn)上海發(fā)布樓市新政，改善優(yōu)化非滬籍居民購房條件，新政支持多子女家庭合理住房需求，密集并對商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限進(jìn)行了調整。落地樓市

業(yè)內人士表示，促進(jìn)隨著(zhù)一攬子政策落地，改善樓市銷(xiāo)售有望加快改善。新政機構監測數據顯示，密集5月份以來(lái)，落地樓市北京二手房成交量出現明顯的促進(jìn)企穩跡象。5月1日至26日，改善北京二手房成交量超過(guò)1.4萬(wàn)套，全月預估成交量約1.7萬(wàn)套，遠超1.5萬(wàn)套“榮枯線(xiàn)”。

接連發(fā)布涉房新政

5月27日，上海市住建委、上海市房屋管理局、上海市規劃資源局、上海市稅務(wù)局四部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化本市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展政策措施的通知》，優(yōu)化非滬籍居民購房條件?？s短非本市戶(hù)籍居民家庭以及單身人士購房繳納社會(huì )保險或個(gè)人所得稅的年限，擴大購房區域。支持多子女家庭合理住房需求。對二孩及以上的多子女家庭(包括本市戶(hù)籍和非本市戶(hù)籍居民家庭)，在執行現有住房限購政策基礎上，可再購買(mǎi)1套住房。優(yōu)化多子女家庭在個(gè)人住房貸款中首套住房認定標準，減少購房利息負擔。

同時(shí)，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)減45個(gè)基點(diǎn)(調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.5%)，最低首付款比例調整為不低于20%。二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限調整為不低于相應期限貸款市場(chǎng)報價(jià)利率(LPR)減5個(gè)基點(diǎn)(調整后，5年期以上房貸利率下限目前為3.9%)，最低首付款比例調整為不低于35%。家庭公積金(含補充公積金)最高貸款額度調整為160萬(wàn)元。

近期，北京出臺了一系列樓市新政。北京市住房和城鄉建設委員會(huì )網(wǎng)站5月24日消息，北京市住建委近日印發(fā)了《北京市住宅工程質(zhì)量分戶(hù)驗收和業(yè)主查驗管理辦法(試行)》，明確要求在住宅工程驗收前加強分戶(hù)驗收并試行業(yè)主查驗，將新房驗收、交付糾紛問(wèn)題前置并推動(dòng)解決，進(jìn)一步健全工程質(zhì)量保障體系，為人民群眾住上好房子保駕護航。這是北京首次推行住宅工程竣工驗收前業(yè)主查驗制度。針對新建住宅工程驗收、交付之際頻發(fā)業(yè)主集中投訴常見(jiàn)質(zhì)量缺陷、貨不對板等問(wèn)題，引導業(yè)主有序參與驗收關(guān)口把控，通過(guò)業(yè)主深度參與的共治模式，督促工程參建各方強化施工質(zhì)量精細化管控。

此外，北京市住建委近日發(fā)布了《公共租賃住房建設標準》并正式實(shí)施。該《標準》對2016年發(fā)布的《公共租賃住房建設與評價(jià)標準》進(jìn)行了修訂完善，進(jìn)一步明確公租房設計、建設的要求，通過(guò)建設標準的確立，全面提高公租房品質(zhì)性能及長(cháng)久價(jià)值，實(shí)現建筑長(cháng)壽化、品質(zhì)優(yōu)良化、綠色低碳化，助力公租房建設成為新型可持續住宅。

5月18日，微信公眾號“北京公積金”發(fā)文稱(chēng)，下調個(gè)人住房公積金貸款利率。對于5月18日前已經(jīng)發(fā)放的個(gè)人住房公積金貸款，仍執行原個(gè)人住房公積金貸款利率標準，自2025年1月1日起執行調整后的個(gè)人住房公積金貸款利率標準；對于5月18日前已受理未放款的和5月18日(含)后受理的個(gè)人住房公積金貸款，執行調整后的個(gè)人住房公積金貸款利率標準。以貸款金額100萬(wàn)元、貸款年限30年的首套房為例，如采用自由還款方式，執行調整后利率每月少還154元。

5月11日，北京市住建委印發(fā)《2024年北京市住房發(fā)展年度計劃》的通知。2024年度北京計劃建設籌集保障性租賃住房7萬(wàn)套(間)，竣工各類(lèi)保障性住房8萬(wàn)套(間)。對于供地計劃，通知明確，2024年度計劃安排各類(lèi)住房用地1060公頃。

業(yè)內人士表示，北京、上海等一線(xiàn)城市樓市利好政策不斷，強信心、防風(fēng)險、促轉型，對全國市場(chǎng)有示范意義。

政策效果逐步顯現

中原地產(chǎn)監測數據顯示，5月17日至18日，北京大約成交2000套二手房，5月25日至26日，北京大約成交1900套二手房，二手房成交呈現較為明顯的止跌企穩跡象。

“截至5月26日，5月份以來(lái)北京成交了超過(guò)1.4萬(wàn)套房源，預計全月將達到1.7萬(wàn)套左右。北京二手房市場(chǎng)的榮枯線(xiàn)是1.5萬(wàn)套。從目前情況看，二手房市場(chǎng)已出現較為明顯的企穩跡象?！敝性禺a(chǎn)首席分析師張大偉對中國證券報記者表示。

記者在貝殼找房系統看到，目前，北京地區二手房掛牌量為164901套，相比5月中旬少了1500套左右。掛牌量依然處于高位?！澳壳?，北京二手房成交依然是‘以?xún)r(jià)換量’，價(jià)格整體處于較低水平，預計價(jià)格企穩回升仍需時(shí)間?！庇墟溂屹Y深中介人士告訴中國證券報記者。

“當前，北京二手房的價(jià)格已經(jīng)回到2016年前后水平，部分‘老破小’回落幅度更大。政策刺激作用首先會(huì )體現在成交量上，后續隨著(zhù)市場(chǎng)進(jìn)一步發(fā)酵，成交價(jià)有望止跌?！睆埓髠ケ硎?。

住房需求有望加快釋放

深圳樓市回暖信號較為明顯，部分新盤(pán)接近“日光”的消息不斷見(jiàn)諸媒體。

廣東省住房政策研究中心首席研究員李宇嘉認為，當前，深圳的住房自有率只有30%。近年來(lái)，深圳市引入了大量外來(lái)人口，為市場(chǎng)積累了大量剛需客戶(hù)。不過(guò)，深圳樓市的基本面尚未發(fā)生改變，未來(lái)走向仍需要時(shí)間觀(guān)察。

機構統計數據顯示，“517新政”發(fā)布以來(lái)，全國有80%的城市落地實(shí)施了相關(guān)政策。執行“首套房首付比例降至15%”的城市越來(lái)越多，包括西安、濟南、鄭州、長(cháng)沙等城市。

5月27日，微信公眾號“哈爾濱發(fā)布”發(fā)文稱(chēng)，取消黑龍江省首套、二套房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率政策下限，并降低商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付比例至全國政策下限水平，即首套房調整為不低于15%，二套房不低于25%。

黑龍江省明確，取消房貸利率下限和優(yōu)化最低首付比例后，商業(yè)銀行可根據客戶(hù)風(fēng)險狀況和首付比例下限等因素，自主確定每筆貸款的具體利率水平和首付比例。此次政策調整可讓老百姓充分享受政策紅利，節省居民購房成本，降低購房門(mén)檻。

財信證券研報顯示，展望后市，隨著(zhù)一攬子政策加快落地，住房需求有望加快釋放，促進(jìn)樓市銷(xiāo)售改善。

（董添）