公募REITs常態(tài)化發(fā)行穩步推進(jìn)，首單水利設施式申產(chǎn)品再“上新”、正資產(chǎn)再擴底層資產(chǎn)類(lèi)型再擴容。底層6月7日，類(lèi)型全國首單繞城高速REITs和首單水利設施REITs正式申報，首單水利設施式申另有華夏特變電工新能源REIT網(wǎng)下詢(xún)價(jià)倍數創(chuàng )公募REITs市場(chǎng)年內新高。正資產(chǎn)再擴

高速公路REITs再添“新丁”。底層華夏南京交通高速公路REIT的類(lèi)型底層資產(chǎn)是南京繞越高速公路東南段，發(fā)起人是首單水利設施式申南京市交通建設投資控股(集團)有限責任公司，原始權益人是正資產(chǎn)再擴南京公路發(fā)展(集團)有限公司。該項目為優(yōu)質(zhì)市內高速公路，底層位于南京市江寧區和雨花臺區，類(lèi)型主線(xiàn)長(cháng)達41.215公里，首單水利設施式申是正資產(chǎn)再擴國家高速G2503的組成部分，歷史經(jīng)營(yíng)表現良好，底層收益穩定，有力地促進(jìn)了沿線(xiàn)產(chǎn)業(yè)持續發(fā)展，未來(lái)具有較好增長(cháng)潛力。

首單水利設施公募REITs為銀華紹興原水水利REIT，也是銀華基金管理的首單REITs。該項目底層資產(chǎn)為紹興市湯浦水庫，原始權益人為紹興市原水集團有限公司、紹興柯橋水務(wù)集團有限公司、紹興市上虞區水務(wù)投資建設有限公司。

上述公司官網(wǎng)信息顯示，紹興市原水集團有限公司于2019年12月份成立，注冊資本30億元。主要負責紹興市原水資源開(kāi)發(fā)利用、建設管理。紹興柯橋水務(wù)集團有限公司組建于2004年4月份，主要負責柯橋區自來(lái)水供應、柯橋區工業(yè)污水和城鎮生活污水收集處理及供排水設施建設運行管理。

華夏南京交通高速公路REIT和銀華紹興原水水利REIT申報后，年內已有15單首發(fā)公募REITs處于申報審核流程中，該類(lèi)產(chǎn)品常態(tài)化發(fā)行穩步推進(jìn)。華夏基金表示：“公募REITs不僅在盤(pán)活存量資產(chǎn)、提升融資能力等方面發(fā)揮了積極作用，也進(jìn)一步豐富了資本市場(chǎng)投資品種，為滿(mǎn)足廣大投資者多元化理財需求提供了新的選擇?！?/p>

同日，華夏特變電工新能源REIT詢(xún)價(jià)結果出爐。公告顯示，詢(xún)價(jià)階段，網(wǎng)下發(fā)售有效報價(jià)投資者數量達61家，管理的配售對象數量為108個(gè)，有效認購數量總和為427210萬(wàn)份，為初始網(wǎng)下發(fā)售份額的67.81倍，該詢(xún)價(jià)倍數創(chuàng )下今年以來(lái)公募REITs項目網(wǎng)下詢(xún)價(jià)倍數新高。

資料顯示，華夏特變電工新能源REIT首發(fā)底層資產(chǎn)新疆維吾爾自治區哈密光伏項目，是承擔西電東送任務(wù)的新能源項目，資產(chǎn)優(yōu)質(zhì)、經(jīng)營(yíng)穩定。華夏特變電工新能源REIT的原始權益人和運營(yíng)管理機構特變電工新能源公司是綠色智慧能源服務(wù)商，業(yè)務(wù)遍及全球20余個(gè)國家和地區。截至2023年末，特變電工新能源公司擁有超過(guò)30個(gè)新能源電站，容量約3.4吉瓦。

華夏基金表示：“高詢(xún)價(jià)倍數的背后，不僅體現專(zhuān)業(yè)投資者對華夏特變電工新能源REIT投資價(jià)值的認可，也是公募REITs發(fā)行市場(chǎng)回暖的生動(dòng)縮影?！?/p>

此外，公募REITs憑借平穩的表現被資金重點(diǎn)關(guān)注。Wind資訊數據顯示，截至2024年6月7日，今年以來(lái)，中證REITs(收盤(pán))指數漲幅為6.96%，市場(chǎng)呈現穩步上漲的態(tài)勢。同時(shí)，截至6月7日，已上市的36只公募REITs中，有26只實(shí)現浮盈，15只漲幅超過(guò)10%。

在華夏基金看來(lái)，當前，市場(chǎng)對于公募REITs的權益屬性、證券定位、完善投資端生態(tài)、信息披露等基本問(wèn)題逐步形成共識，市場(chǎng)化機制已逐步建立，公募REITs產(chǎn)品的長(cháng)期投資價(jià)值穩步提升。

（昌校宇）