近期，提升土地北京首宗“住宅+產(chǎn)業(yè)+配套”組合用地以112億元底價(jià)成功出讓?zhuān)渲脛?chuàng )下北京地區集中供地以來(lái)單宗地塊出讓金額新紀錄。效率新變另外，市場(chǎng)上海、出現廣州等城市土地市場(chǎng)近期也出現新變化。提升土地業(yè)內人士表示，配置土地供應作為新房供給的效率新變源頭，對房地產(chǎn)市場(chǎng)影響巨大。市場(chǎng)創(chuàng )新供地方式，出現有利于提升資源配置效率。提升土地未來(lái)政策有望對土地市場(chǎng)進(jìn)行統籌安排，配置盤(pán)活存量土地。效率新變

部分房企積極拿地

招商蛇口近日披露的市場(chǎng)銷(xiāo)售及購得土地使用權情況簡(jiǎn)報顯示，2024年5月，出現公司實(shí)現簽約銷(xiāo)售面積79.28萬(wàn)平方米，實(shí)現簽約銷(xiāo)售金額190.16億元。2024年1-5月，公司累計實(shí)現簽約銷(xiāo)售面積336.91萬(wàn)平方米，累計實(shí)現簽約銷(xiāo)售金額778.47億元。拿地方面，招商蛇口公告顯示，自2024年4月銷(xiāo)售及購地情況簡(jiǎn)報披露以來(lái)，公司近期新增廣州市黃埔區護林路以南、鎮東路以東HPG-DS-26地塊和深?？萍汲荵K02-11-01地塊，公司需支付價(jià)款分別為13.16億元和4599萬(wàn)元。

保利發(fā)展近日披露，公司新增加房地產(chǎn)項目2個(gè)，分別位于上海市楊浦區齊齊哈爾路西側地塊和中山市東區齊樂(lè )路西側地塊，保利發(fā)展需支付價(jià)款分別為13.41億元和16488萬(wàn)元。

中國建筑披露的經(jīng)營(yíng)情況簡(jiǎn)報顯示，2024年前5個(gè)月，中國建筑實(shí)現新簽合同總額18106億元，同比增長(cháng)12%。建筑業(yè)務(wù)實(shí)現新簽合同額16747億元，同比增長(cháng)17.5%。地產(chǎn)業(yè)務(wù)方面，1-5月合約銷(xiāo)售額為1359億元，合約銷(xiāo)售面積為486萬(wàn)平方米，期末土地儲備8494萬(wàn)平方米，新增土儲291萬(wàn)平方米。

部分房企近期沒(méi)有新增土地儲備。首開(kāi)股份近日披露的銷(xiāo)售情況簡(jiǎn)報顯示，2024年5月，公司實(shí)現簽約面積10.08萬(wàn)平方米，簽約金額23.41億元。2024年1-5月，公司共實(shí)現簽約面積53.83萬(wàn)平方米，同比降低52.07%；簽約金額為111億元，同比降低61.8%。自2024年4月銷(xiāo)售簡(jiǎn)報發(fā)布以來(lái)，公司沒(méi)有新增土地儲備。

平均溢價(jià)率下降

中指研究院數據顯示，2024年1-5月，全國300城成交樓面均價(jià)為1550元/平方米，同比下跌10.78%；平均溢價(jià)率為3.69%，較去年同期下降1.85個(gè)百分點(diǎn)；各類(lèi)用地出讓金達6021.98億元，同比下降31.84%。2024年1-5月，全國300城共流拍地塊233宗，流拍率為19.81%，較去年同期增加4.27個(gè)百分點(diǎn)。

從城市能級看，2024年1-5月，一線(xiàn)城市共推出住宅用地規劃建筑面積為406萬(wàn)平方米，同比下降49.9%；2024年1-5月，一線(xiàn)城市成交樓面價(jià)均價(jià)為28321元/平方米，同比增長(cháng)25.2%；溢價(jià)率為5.8%。2024年1-5月，二線(xiàn)城市共推出住宅用地規劃建筑面積為3387萬(wàn)平方米，同比下降40.9%；成交面積為2574萬(wàn)平方米，同比下降41.8%。2024年1-5月，三四線(xiàn)城市共推出住宅用地規劃建筑面積5056萬(wàn)平方米，同比下降35.8%；三四線(xiàn)城市成交樓面均價(jià)為2663元/平方米，同比下降13.6%；溢價(jià)率為2.1%，較上年同期下降4.2個(gè)百分點(diǎn)。

根據天風(fēng)證券研報，當前，土地成交面積整體偏弱。截至6月9日，100個(gè)大中城市成交土地規劃建筑面積為992.73萬(wàn)平方米，土地溢價(jià)率為4.62%。

構建發(fā)展新模式

6月7日召開(kāi)的國務(wù)院常務(wù)會(huì )議提出，房地產(chǎn)業(yè)發(fā)展關(guān)系人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟運行和金融穩定大局。要充分認識房地產(chǎn)市場(chǎng)供求關(guān)系的新變化，順應人民群眾對優(yōu)質(zhì)住房的新期待，著(zhù)力推動(dòng)已出臺政策措施落地見(jiàn)效，繼續研究?jì)湫碌娜齑?、穩市場(chǎng)政策措施。對于存量房產(chǎn)、土地的消化、盤(pán)活等工作既要解放思想、拓寬思路，又要穩妥把握、扎實(shí)推進(jìn)。要加快構建房地產(chǎn)發(fā)展新模式，完善“市場(chǎng)+保障”住房供應體系，改革相關(guān)基礎性制度，促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩健康發(fā)展。

近期，部分地區土地市場(chǎng)出現新變化。

6月13日，北京市出讓朝陽(yáng)區孫河鄉前葦溝、酒仙橋及電子城區域地塊組合。這是北京首宗“住宅+產(chǎn)業(yè)+配套”組合用地，最終由中建智地、北京朝開(kāi)公司及江蘇綠建聯(lián)合體以112億元底價(jià)拿下。

北京鏈家研究院院長(cháng)高原分析認為，單宗地塊出讓價(jià)格達到112億元，打破北京近年來(lái)土地出讓歷史紀錄，也是實(shí)行集中供地以來(lái)北京土拍市場(chǎng)單宗最高紀錄。房企積極參與，地塊最終成功出讓?zhuān)f(shuō)明這些房企看好當地市場(chǎng)。

北京市規劃和自然資源委相關(guān)負責人此前表示，此次創(chuàng )新供地方式，旨在以五環(huán)內優(yōu)質(zhì)資源帶動(dòng)五環(huán)外潛力板塊及重點(diǎn)功能區高端產(chǎn)業(yè)板塊的土地供應，打造更加宜居、宜業(yè)的城市空間，推動(dòng)北京城市總體規劃落地實(shí)施。

在此之前，6月7日，上海發(fā)布今年第三批次商品住房用地出讓公告，共計4幅地塊，其中2幅地塊位于中心城范圍，1幅地塊位于主城片區，1幅地塊位于新城。出讓總面積約15.29公頃，起始總價(jià)84.21億元。本批次商品住房用地出讓?zhuān)恰皽艞l”出臺后的首批土地出讓。自該批次起，上海取消商品住房用地溢價(jià)率10%的上限要求，成交地價(jià)由市場(chǎng)化競價(jià)確定，進(jìn)一步提升土地資源市場(chǎng)化配置效率。